La tasación resulta imprescindible para poder averiguar el valor de un inmueble. Esto tiene efectos a la hora de comprar (y pedir una hipoteca) o en otras situaciones (una herencia, una donación, para el cálculo del IBI, para compañías de seguros, etc.).
Es por eso por lo que queremos ahondar sobre ello en este artículo. ¡Así podrás conocer más sobre este tema y saber los derechos que tienes al respecto!
En primer lugar, nos gustaría destacar que la tasación está regulada legalmente y siempre debe hacerse por expertos que pertenezcan a una sociedad de tasación.
En general hay varios factores que influyen en la determinación del valor de tasación de un inmueble. Los más importantes son:
–Oferta y demanda del mercado inmobiliario de la zona (precios de ventas recientes)
–Características del inmueble (estado de conservación del inmueble, materiales de construcción, calefacción, aire acondicionado, certificado de eficiencia energética)
–Arquitectura del edificio (accesos, zonas comunes, ascensores)
–Superficie y distribución del inmueble (tamaño, número de habitaciones, etc.)
–Entorno donde está ubicado (si es al centro o a las afueras, proximidad a centros de ocio, parques, tiendas, servicios sanitarios, medios de transporte, etc.)
En general, para la tasación de locales y viviendas -es decir, lo que en mayor medida afecta al consumidor promedio- se utiliza un método de tasación por comparación. Consiste en valorar el bien objeto de tasación a través de la comparación con otros bienes de similares características cuyo valor sea conocido, exigiéndose para ello un total de 6 inmuebles testigo, ponderados a través de coeficientes que se utilicen como referencia.
Es importante saber qué sino estás de acuerdo con la tasación realizada por un banco tienes derecho a contratar un tasador alternativo por tu cuenta. En cualquier caso, la tasación la paga siempre el prestatario.
Finalmente hay que decir que el valor de tasación puede ser muy diferente del valor de mercado.
¡Si tienes alguna duda en Homeky no dudaremos en ayudarte!
