LA ETERNA PREGUNTA: ¿COMPRAR O ALQUILAR?
Es frecuente que nos preguntemos sobre cuál de las dos alternativas es mejor. De hecho, esto es una pregunta muy extendida entre la población joven, la cual busca emanciparse de casa. En este artículo intentaremos abordarlo con la máxima objetividad posible.
En general, deberíamos hacernos varias preguntas:
1.- ¿Qué perfil tengo?
Incluye varios factores como son la edad, los ingresos mensuales, la estabilidad laboral y, sobre todo, los ahorros. En general, se considera que hay que tener un 30% del valor del inmueble a comprar ahorrando para poder realizar esta compra. Aparte de eso, en caso de solicitar una hipoteca, también se valoraría la estabilidad laboral y el nivel de ingresos.
En caso de no disponer de los ahorros ni de la estabilidad laboral, lo más aconsejable sería alquilar. El tema de la estabilidad laboral también es de suma importancia dado que se aconseja no dedicar más del 40% de los ingresos mensuales a una hipoteca.
2.- ¿Qué utilidad se le quiere dar al piso o casa?
En caso de tener un perfil compatible con una hipoteca, hay que valorar qué utilidad se le quiere dar al inmueble. Esencialmente, hay dos: como residencia habitual o como inversión. En caso de quererlo como residencia habitual hay que tener en cuenta varios factores: una posible rotación geográfica del puesto de trabajo, si realmente se querrá vivir muchos años en aquella zona, etc.
3.- ¿Cómo será la evolución del precio de la vivienda?
Nadie puede predecir con absoluta certeza el precio de un inmueble en un tiempo futuro. No obstante, se pueden inferir tendencias a partir del estudio de diferentes variables como pueden ser el ciclo económico, la evolución de la zona donde esté el inmueble, el estado del edificio, la orientación, el tipo de inmueble, las características físicas (eficiencia energética), la situación económica del país, etc.
En este sentido, resulta recomendable no comprar en un momento en el que el precio sea más elevado de lo que se considera como «normal».
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