¿Cómo funciona la tributación del IRPF?
En la materialización de la venta de un inmueble se generan una serie de ingresos que tributan como ganancias patrimoniales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
En este presente año 2022 se han modificado los tramos del IRPF, lo que implica una subida sobre todo en los más altos. Se han pasado de 5 tramos a 6, quedando así:
Hasta 12.450€: 19%
12.450€-20.200€: 24%
20.200€-35.200€: 30%
35.200-60.000€: 37%
60.000-300.000€: 45%
A partir de 300.000€: 47%
Es importante señalar que el IRPF tiene una parte estatal y otra autonómica. Esto hace que pueda haber mucha variedad a lo largo de las Comunidades Autónomas.
Cálculo del IRPF en la venta de una vivienda
Es importantísimo tener en cuenta que una parte de la ganancia irá destinado al pago de impuestos, para así poder ser previsores.
El cálculo se realiza restando el precio de venta respecto al precio de compra. Es decir, la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición:
Valor de transmisión: Precio de venta – Gastos y Tributos
Valor de adquisición: Precio de compa + Inversiones realizadas + Gastos/Tributos – Armonizaciones
Los tramos de tributación de una vivienda se dividen en:
0€-6.000€: 19%
6.000€-50.000€: 21%
50.000€-200.000€: 23%
>200.000€: 26%
Exenciones generales en el pago de IRPF:
Exención por dación en pago: cuando se acredita la imposibilidad de hacer frente al pago de una hipoteca.
Exenciones para mayores de 65 años en caso de ser primeras viviendas.
Reinversión de la vivienda habitual para comprar una segunda, que se convertirá en la habitual.
Existen algunas deducciones posibles de estas ganancias patrimoniales. Estas suelen estar vinculadas a reformas encaminadas a la reducción del consumo de calefacción, a reformas relacionadas con la eficiencia energética o la reducción de consumo de energías renovables. En este punto, cabe destacar que también varían a lo largo de las CCAA.
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